买房攻略

注意事项

菲律宾的房子相对于国内大城市还是算比较便宜多,加上这几年房地产市场快速增长,买房成了投资的首选市场之一。但是作为外国人在菲律宾买房有哪些必须知道的呢?

1.菲律宾房产现状

菲律宾的房地产市场近几年一直飙涨,虽然新楼盘开了一个又一个,不过需求依然强劲,房价仍然连连攀高,以马卡蒂CBD商圈为例,2015年的每平方均价就达到了PHP149,300(US $ 3,179),公寓楼的单位平均涨幅在7.91%。所以很多人也都不再观望,而选择在菲律宾购房置业。

 

2.国外购房须知

然而外国人在菲置产有几个方面还是需要事先了解,以免在购房和按揭的过程中出现问题。

首先,若你的置业目的是投资,那么需要先整体了解,因为菲律宾的房产交易成本很高,过户过程中会产生相对其他地区而言较为偏高的费用。

其中包括:

1.公证费---交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)

2.地方转让税---交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)

3.注册费---交易总额的1%(此项费用由买家负责)

4.资本利得税---交易总额的6%(此项费用由卖家负责)

5.房产中介费---交易总额的3%(此项费用由卖家负责)

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右;

而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右。(数据来源:环球房地产指南)

其次,若是出租物业以获取收入,那么需要了解到,菲律宾租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(此项费用通常由房客承担)

 

3.作为外国人不能在菲律宾购置土地

当然可以与菲律宾公民合资,但是外资比例不得超过40%。

 

4.购买新楼盘的大厦公寓首付一般在全款的10%至30%

当然现在也有一些楼盘推出零首付购房的计划,但美新并不推荐,购房还需在自身能力范围内来进行。

 

5.付完款之后由房产商提供房产证

我们通常所说的房产证,也就是公寓单位所有权证书,英文全称为Condominium Certificate of Title (CCT) ,一般房产商会在购房者付完全款后才会真正转让所有权,并提供房产证。

 

6.免缴纳增值税的情况

根据共和国法令9337,如下情况的物业销售及转让是免于缴纳增值税的:

1.销售不以销售为用途的房产或持有并租赁以贸易业务为用途的房产。

2.廉租房的定义须符合共和国法令7279条的规定,或者符合“1992年城市发展住房法”等相关法律规定,例如共和国法令7835条和共和国法令第8763条。当然符合规定的物业,房产总价不得高于PHP450,000(US $ 9,575)。廉租房相关规定可能会由住房和城市发展协调委员会(HUDCC)和国家经济发展局(NEDA)不时调整。若需要详细了解可以向HUDCC或NEDA确认。

3.出售符合共和国法令8763条规定的社会化的房屋,不过同样每单位的价格上限不得超过PHP450,000(US$9,575)。详细仍需自行向HUDCC或NEDA进行确认。