贷款办理

申请指南

菲律宾的房地产市场,近些年来处于上行阶段。通常,从一线大都市如北京、上海和深圳来菲考察房地产市场的朋友,通常得出一个相对比较一致的结论:菲律宾的房产市场,类似于中国90年代的市场行情。行情刚刚启动几年

马尼拉,菲律宾首都,这个拥有2000多万人口,预计近十几年人口达3000万的超级大都市,是菲律宾为宜的中心大都市。回头看一下最近3-5年的市场行情,房价涨幅不小,却不是一步到位,属于典型的“慢牛”行情。强大的“吸虹效应”,就像一部超级大抽水机,将菲律宾的资金,教育,权利,财富都集中在这个面朝马尼拉湾的海湾城市。马尼拉房地产市场,作为一个处于启动中的“慢牛”市场,它的很多市场特征也和上世纪末期的中国一线城市很多类似的地方。

 

今天,我们重点为大家解析投资菲律宾房产第四条,长期的0利息分期付款,同时也要就大家比较关心的银行房屋贷款进行阐述。

菲律宾房产投资分析

1.房价不算低 ,但是比较理性;

2.在亚太比较领先的租售比和比较高的租金回报率,再次印证了房价的泡沫比较少;

3.投资人准人门槛低,期房可以0首付供房。现房居然最低5%可以入住;

4.开发商提供长期的0利息分期付款计划。比如说期房提供3-5年0利息分期付款,而现房则提供1-2年的0利息分期付款。

5.通常,如果全款购置房产,将会享受比较大的优惠。


期房--长期0利息分期付款计划
大开发商名下的期房,可以从地皮开始出售,100%卖图纸。当然,如果要参观的话,可以参观样板间和工地所在的地皮。这种情况下,通常可以给60个月,也就是5年的0利息分期付款计划。

随着工期的推进分期付款周期会缩短,比如说打桩,做地基,地基完工,建筑结构兴起,封顶...,分期付款从5年压缩为3年而已,在这个过程中,房价也涨了不少。

一旦房屋竣工成为现房,分期付款计划将压缩为2年左右。这个时候,大部分的公寓已经售完。只有少量公寓供挑选,价格自然也涨了不少。

现房-以租代购:
通常现房住宅,开发商给24个月,也就是2年的0利息分期付款。如果是现房酒店,可能只有1年的0利息分期付款。

这种分期付款,首付最低10%,然后每个月支付低于租金的月供即可,尾款第25个月支付 。对于大部分公司白领来说,尤其是有房补的朋友,这种投资模式比较划算。

当然,如果要获得比较大的折扣,可以安排30-50%的首付。这样做的好处有2个,一方面折扣比较多些,另一方面安排完首付,中间24个月不需要支付房款,第25个月付清尾款即可。


银行贷款:
考虑到资金配置和杠杆的使用,同时并不是每个投资人手上持有大量现金。因为,很多朋友一次性投资数套,不希望将大量现金一次性交给开发商。因此,这里就需要考虑银行贷款的问题了。

美加房产与多家银行都有合作关系,为投资人提供房贷。银行可以提供3-20年的房贷。同时,银行需要审核申请人的相关文件,然后决定是否批准贷款要求。

                                         

美加房产部分房贷合作银行及联络人
其实,各银行基本要求大同小异,对于外国人来说,通常需要满足一下基本要求:
1.拥有菲律宾的合法长期签证,如工作签证,退休移民绿卡等;

2.月收入不低于P 5万,并提供不少于3个月的收入证明记录;

3.拥有保税证明(Income tax return,建成ITR)

4.工作证明

对于企业主来说,需要提供公司的文件和相关的报税证明。对于大部分在菲经商和工作的朋友来说,需要关注的是报税证明,因为其他的基本要求,相对容易满足。

各家银行的利率不完全一样,根据对比我们发现HSBC和BDO的房贷利率相对比较实惠。