售后服务

房屋托管

与很多人想象中不一样,马尼拉高端房子需求很大,并不是贵的房子就没人租,毕竟这里高收入人群还是很多的,拥有很大的租房和购买的需求量。

房产回报率

业内确实有菲律宾房产回报率高达8-10%的说法,一些好的房子能够达到这样的回报率。但是回报率是没有固定的,主要还是看楼盘。

 

如果要租出好的价格,一定要买好的楼盘,在Makati,平均租金比较高。 投资应选择富人区,小区的环境是否足够好也是决定房产回报的重要因素,配套要完善,最好靠近主干道。

 

低端的房子在马尼拉也很好租出去,但是价格相差很大,比如同样是一个30平的富人区房子可能要租到4万P,但像条件一般的公寓差不多1万5 比索就能租到。与很多人想象中不一样,马尼拉高端房子需求很大,并不是贵的房子就没人租,毕竟这里高收入人群还是很多的,很多跨国大公司在Makati这里开分公司,外国员工非常多。

 

房产托管

物业出租主要通过中介,大的开发商也有自己的租赁办公室,你也可以委托他们帮忙打理。

 

卖房税费

如果要转手卖房,卖家需出6%的税,买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费,中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家初。

 

房价涨幅

在菲律宾买房,不能指望房价一夜暴涨,这个是理性的投资思路。至少最近十年都没有出现过这种情况,短期内也不太可能发生,因此靠短期内房子涨价来获得高回报率不太可能。据乐观预测,菲律宾的房价还会涨10年,但这些都是预测,目前来看还是稳步上涨的趋势。

 

 

如何转手期房

如果你在菲律宾买了期房,但是在交房之前你就想卖出去,此时你还没有房产证,只是一个购房合同。你还是可以将房子卖出去。

 

首先,你要找到买家。然后向开发商填写一份申请表格,申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。同时这位买家也要填写一份表格,与向开发商购房的预订表格一样,申请预订这套房子。然后开发商批准了,就可以进入合同变更,一般需要收费3万比索或更高。

 

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多,只不过他需要支付你已经付的款,然后支付开发商剩余款项。但如果你已经全款支付了这套房子,那就不能走这个流程了。一般变更时间需要3个月以上。

 

也有部分开发商不再允许这么做,即使是未交楼的期房,如果转卖,也需要走正式的菲律宾二手房交易流程,即卖家要交6%,买家要交3%的税。这样就不划算了,毕竟大家买期房还是更愿意找开发商直接买。所以强烈建议大家即使要转卖也等交房之后再卖,不但卖得更快,也能卖个更好的价格。

 

如果那需要中介帮那卖房找客户,同样是需要支付佣金的。

 

买二手房流程

买家看好房,双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料,比如身份,房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费,水电费,房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。

 

签合同的时候,卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款,一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了,虽然还没有拿到新的房产证。

 

在菲律宾,买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后,新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证,并在这个时候交上述的一些税费,整个过程大概需要2-6个月。不过,只要双方签了合同,付清款项,房子就是归新业主所有,可以立即入住或者拿去出租